【2026年最新】固定资产税的优惠缴纳方法完全指南｜不知道就亏了的节约技巧彻底解说
什么是固定资产税?回顾基础知识
固定资产税是指每年1月1日时点拥有土地、建筑物、折旧资产的人需要缴纳的地方税。由市区町村作为征税主体,通常在4月至6月左右会收到纳税通知书。
固定资产税的计算方法
固定资产税的基本计算公式如下。
固定资产税额 = 课税标准额 × 税率(标准税率1.4%)
例如,如果您拥有课税标准额为2000万日元的不动产,固定资产税每年约为28万日元。既然要支付这么多金额,仅仅通过改进支付方式就能获得的好处绝不小。
2026年缴纳时间表
固定资产税通常分4次缴纳（根据地方政府而异）。
- 第1期： 4月～6月左右
- 第2期： 7月～9月左右
- 第3期： 12月左右
- 第4期： 次年2月左右
也可以一次性付款,有些地方政府对一次性付款提供折扣。
固定资产税支付方式一览【2026年版】
截至2026年,固定资产税的主要支付方式如下。
1. 窗口付款（现金）
在市区町村窗口或指定金融机构用现金支付,这是最传统的方法。
- 优点： 确保能够支付，可以当场获得收据
- 缺点： 没有积分返还，需要前往窗口办理
2. 账户转账
这是一种从银行账户自动扣款的方式。
- 优点： 可以防止忘记支付，省时省力
- 缺点： 无积分返还，需要注意余额不足
3. 便利店支付
这是一种使用缴费单上的条形码在便利店支付的方法。
- 优点： 24小时可支付、便捷
- 缺点： 超过30万日元的缴费单可能无法使用、基本无积分返还
4. 信用卡支付
通过地方政府的专用网站或eLTAX（地方税务门户网站）使用信用卡支付的方法。
- 优点： 可获得积分返还，可在家中支付
- 缺点： 需支付手续费（每1万日元税额约80〜100日元左右）
5. 手机支付(二维码支付)
这是使用PayPay、LINE Pay、d払い、au PAY等智能手机支付应用进行支付的方法。
- 优点： 可能获得积分返还、多数情况下免手续费、可在家中支付
- 缺点： 可能存在充值上限、部分地方政府不支持
6. eLTAX（地方税缴纳网站）
这是从2023年4月开始实施的使用地方税统一二维码(eL-QR)进行在线缴纳的服务。
- 优点： 支持全国各地方政府，可选择多种支付方式
- 缺点： 需要首次注册
【正题】固定资产税最划算的支付方式排行榜
接下来进入正题。我们将以返还率从高到低的排名形式，介绍划算支付固定资产税的方法。
🥇 第1名：智能手机支付×高返现充值的组合
返还率参考：0.5%〜1.5%（无手续费）
截至2026年,最划算的固定资产税缴纳方式是使用智能手机支付应用程序。
推荐的组合示例
① PayPay（账单支付）
PayPay的账单支付功能,只需用智能手机扫描缴费单上的条形码即可完成支付。
- 通过达成PayPay步骤条件最高可获得0.5%〜1.0%返现
- 支付手续费免费
- 从PayPay卡（信用卡）充值可能获得更多积分
② LINE Pay(账单支付)
也可以使用LINE Pay支付固定资产税。
- 通过与Visa LINE Pay信用卡关联可获得返利
- 支付手续费免费
③ au PAY（账单支付）
au PAY的账单支付也是一个有力的选择。
- 通过au PAY卡充值可获得1.0%返还（Ponta积分）
- 使用au PAY支付本身也可能获得返还
- 决算手续费免费
④ d支付（账单支付）
d支付的账单支付功能对应的自治体也在不断增加。
- 与d卡组合获得积分返还
- 支付手续费免费
💡 ポイント： スマホ決済の最大のメリットは「決済手数料がかからない」こと。クレジットカード払いでは手数料が発生しますが、スマホ決済なら手数料ゼロでポイント還元だけを受け取れます。
🥈 第2名：使用高返现信用卡支付
返还率参考：0.5%〜1.5%（但需扣除手续费）
信用卡支付如果使用积分返还率高的卡片会比较划算,但需要考虑与结算手续费的差额。
手续费与积分返还的盈亏平衡点
一般来说，使用信用卡支付固定资产税时，每1万日元税额需要支付约80至100日元的手续费。
- 返现率1.0%的卡 → 1万日元获得100积分，手续费约83日元 → 实际约17日元优惠
- 返现率0.5%的卡 → 1万日元获得50积分，手续费约83日元 → 实际约33日元的损失
换句话说,如果不是返现率1.0%以上的信用卡,就有可能因手续费而亏损。
推荐的高返现信用卡
- 乐天卡（返还率1.0%）： 可累积乐天积分。最适合乐天经济圈用户
- PayPay卡（返还率1.0%）： 可累积PayPay积分
- Recruit卡（返还率1.2%）： 高返还率，容易超过手续费
- d卡 GOLD（返还率1.0%）： 可累积d积分
🥉 第3名：利用nanaco或WAON的便利店支付
返还率参考:0.5%〜1.0%(间接返还)
便利店支付本身没有积分返还,但可以通过在充值电子货币时获得积分的方法。
使用nanaco的方法
- 从信用卡向nanaco充值（充值时获得积分）
- 在7-11便利店使用nanaco支付固定资产税
※ 2022年以后,通过信用卡向nanaco充值可获得积分的卡片已经有限。Seven Card Plus等卡片支持此功能。
使用WAON的方法
- 从信用卡向WAON充值
- 在Ministop使用WAON支付固定资产税
※ 通过AEON Card Select自动充值可获得0.5%返现。
各支付方式优缺点对比表
我们整理了各种支付方式的对比,让您一目了然。
5个让固定资产税更划算的秘诀
小技巧①：通过一次性付款争取预缴奖励金
部分地方政府对一次性预缴固定资产税提供**预缴奖励金(折扣)**。但是,废除该制度的地方政府也在增加,因此请向您所在的地方政府确认。
技巧②：与故乡纳税结合使用
虽然不是直接的固定资产税节省,但通过利用故乡税可以获得居民税的抵扣。对于因固定资产税支付而家计紧张的人来说,通过故乡税来实质性减轻税负的策略也是有效的。
小技③：确认住宅用地的特例
建有住宅的土地适用住宅用地特例,固定资产税将大幅减免。
- 小规模住宅用地(200㎡以下): 课税标准额减为1/6
- 一般住宅用地(200㎡以上): 课税标准额减为1/3
如果未适用特例,请向市区町村咨询。
技巧④:利用新建住宅的减免措施
新建住宅在一定期间内,房产税会减半征收。
- 一般新建住宅: 3年(公寓等为5年)
- 长期优良住宅: 5年(公寓等为7年)
在2026年3月31日之前新建的住宅可能符合条件,符合条件的人员请务必确认。
技巧⑤：检查税务明细表以防止多缴税款
请确认固定资产税课税明细表中记载的评估额和面积是否有误。实际上,固定资产税的课税错误并不少见。
- 建筑物已拆除但仍在征税
- 未适用住宅用地特例
- 面积或结构与实际情况不符
如果感到有异常,建议向市区町村的固定资产税科咨询。
2026年固定资产税相关最新话题
地方税统一二维码（eL-QR）的普及扩大
从2023年4月开始引入的地方税统一QR码（eL-QR），到2026年几乎所有地方政府都可以使用。使用eL-QR，可以通过地方税缴纳网站以以下方式进行支付。
- 信用卡
- 网上银行
- 账户转账（直接缴纳）
- 手机支付应用
随着eL-QR的普及,以前不支持的地方政府也可以使用无现金支付,优惠的支付方式选择范围不断扩大。
注意固定资产税负担增加
2026年可能是每三年一次的评估调整年份(上一次是2024年)。在评估调整年份,可能会反映地价上涨而增加固定资产税。特别是居住在城市地区或再开发区域的居民,请务必仔细确认纳税通知书。
要不要也重新审视一下汽车的维护费用？
就像重新审视固定资产税的支付方式一样,不妨也重新审视一下车辆相关的费用?
拥有汽车会产生各种维护费用,如汽车税、车检费用、保险费、汽油费等。特别是新车在购买后价值会大幅下降,因此通过明智地选择二手车可以大幅削减成本。
卡兹树是一个可以以合理价格购买高质量二手车的在线市场。
- 丰富的库存： 从全国的二手车中寻找理想的车辆
- 透明的价格设定： 削减多余的中间费用，提供合理价格
- 安心的品质保证： 仅刊登通过严格检查标准的车辆
- 在家完成： 从选车到购买手续全程在线完成
将节省下来的固定资产税用于下一辆车的购车资金也是明智的选择。在CarTree,您一定能找到性价比高的二手车。
常见问题（FAQ）
Q1. 用信用卡支付固定资产税真的需要手续费吗？
是的,这是真的。一般来说,每1万日元税额需要支付约80~100日元左右的手续费。如果使用返点率1.0%以上的信用卡,就有可能获得超过手续费的积分返还。
Q2. 有些地方政府无法使用PayPay支付固定资产税？
是的,也有不支持的地方自治体。但是,如果是支持eL-QR(地方税统一QR码)的自治体,就可以使用包括PayPay在内的多种智能手机支付方式进行缴费。请确认缴费通知单上是否印有QR码。
Q3. 拖欠固定资产税会怎么样？
超过缴纳期限后将产生滞纳金。滞纳金的利率因年份而异，但从缴纳期限次日起1个月内约为年利率2.4%，之后约为年利率8.7%（以2026年为例）。此外，如果继续拖欠，还可能面临财产扣押等处分。
Q4. 可以分期支付固定资产税吗？
通常设定为每年分4次支付。如果希望分更多次支付,请咨询市区町村的窗口。如果有经济困难,可能可以利用征收延期或变价延期等制度。
Q5. 出售自住房时，固定资产税会如何处理？
房产税是对1月1日时点的所有者征收的,因此即使在年中出售,该年度的房产税原则上也由卖方承担。但是,在实际操作中,通常会在买卖合同签订时按日计算进行结算。
总结：2026年用智能手机支付固定资产税更划算！
总结固定资产税的优惠支付方式,以下要点很重要。
- 最划算的是手机支付（PayPay、au PAY等）： 免手续费并可获得积分返还
- 信用卡支付必须达到1.0%以上的返还率： 考虑手续费后确认盈亏平衡点
- 通过nanaco/WAON在便利店支付也是选择之一： 利用充值时的积分返还
- 也不要忘记确认课税内容： 检查是否遗漏住宅用地特例或新建住宅减税措施的适用
- eL-QR的普及扩大了选择范围： 确认您所在自治体的对应情况
既然要支付同样的金额,当然想选择更划算的方式。今年的固定资产税,请务必参考本文进行明智支付!
そして、固定資産税だけでなく、車の維持費も見直すことで、家計全体の最適化が図れます。中古車マーケット「カーツリー」で、お得な一台を探してみてはいかがでしょうか？