【2026年最新】固定資產稅的划算繳納方式完全指南｜不知道就虧大了的節約技巧徹底解說
什麼是固定資產稅？複習基礎知識
固定資產稅是指每年1月1日時點擁有土地、建築物、折舊資產的人所需繳納的地方稅。由市區町村作為課稅主體,通常在4月至6月左右會收到納稅通知書。
固定資產稅的計算方法
固定資產稅的基本計算公式如下。
固定資產稅額 = 課稅標準額 × 稅率(標準稅率1.4%)
例如,如果擁有課稅標準額為2,000萬日圓的不動產,固定資產稅每年約為28萬日圓。既然要支付這麼多金額,僅透過改善支付方式所獲得的好處絕對不容小覷。
2026年的繳納時程
固定資產稅通常分4次繳納（依各地方政府而異）。
- 第1期： 4月～6月左右
- 第2期： 7月～9月左右
- 第3期： 12月左右
- 第4期： 翌年2月左右
也可以一次性付清,有些地方政府會對一次性付款提供折扣優惠。
固定資產稅的支付方式一覽【2026年版】
截至2026年，固定資產稅的主要繳納方式如下。
1. 櫃台付款（現金）
在市區町村的窗口或指定金融機構以現金支付,是最傳統的方法。
- 優點： 可以確實付款、可當場取得收據
- 缺點： 無點數回饋、需要花時間到櫃檯辦理
2. 帳戶自動扣款
這是從銀行帳戶自動扣款的方式。
- 優點： 可防止忘記付款、不需要手續
- 缺點： 無點數回饋、需注意餘額不足
3. 便利商店付款
使用繳費單上的條碼在便利商店付款的方法。
- 優點： 24小時可支付、便捷
- 缺點： 超過30萬日圓的繳費單可能無法使用、基本上沒有點數回饋
4. 信用卡付款
透過地方政府的專用網站或eLTAX（地方稅入口網站）使用信用卡付款的方法。
- 優點： 可獲得點數回饋、可在家中支付
- 缺點： 需支付手續費（每1萬日圓稅額約80~100日圓）
5. 手機支付(QR碼支付)
這是使用PayPay、LINE Pay、d払い、au PAY等智慧型手機支付應用程式進行付款的方式。
- 優點： 可能享有點數回饋、多數情況免手續費、可在家中付款
- 缺點： 可能有儲值上限、部分地方政府不支援
6. eLTAX（地方稅繳納網站）
這是從2023年4月開始實施的地方稅統一QR碼（eL-QR）線上繳納服務。
- 優點： 對應全國各地方政府，可選擇多種支付方式
- 缺點： 首次使用需要註冊
【正題】最划算的固定資產稅繳納方式排行榜
以下是本文重點。我們將以回饋率由高到低的排名方式，為您介紹划算的固定資產稅繳納方法。
🥇 第1名：智慧型手機支付×高回饋儲值的組合
回饋率參考：0.5%〜1.5%（無手續費）
截至2026年,最划算的固定資產稅繳納方式是利用智慧型手機支付應用程式。
推薦的組合範例
① PayPay（帳單支付）
PayPay的帳單支付功能,只需用智慧型手機掃描繳費單上的條碼即可完成付款。
- 達成PayPay步驟條件可獲得最高0.5%〜1.0%回饋
- 交易手續費免費
- 從PayPay卡（信用卡）儲值可能累積更多點數
② LINE Pay(帳單支付)
LINE Pay也可以支付固定資產稅。
- 透過與 Visa LINE Pay 信用卡連結可獲得回饋
- 交易手續費免費
③ au PAY（帳單支付）
au PAY的帳單支付也是一個有力的選擇。
- 使用 au PAY 卡儲值可獲得 1.0% 回饋（Ponta 點數）
- 使用 au PAY 付款本身也可能有回饋
- 交易手續費免費
④ d付款（請求書付款）
d払い的請求書支付對應自治體也在增加。
- 與 d 卡結合可獲得點數回饋
- 結帳手續費免費
💡 重點： 智慧型手機支付的最大優勢是「無需支付手續費」。使用信用卡支付會產生手續費，但使用智慧型手機支付則手續費為零，只需享受點數回饋即可。
🥈 第2名：使用高回饋信用卡支付
回饋率參考：0.5%〜1.5%（但需扣除手續費）
信用卡支付若使用高回饋率的卡片會比較划算,但需要考慮扣除手續費後的差額。
手續費與點數回饋的損益平衡點
一般而言,使用信用卡繳納固定資產稅時,每1萬日圓的稅額約需支付80至100日圓的手續費。
- 回饋率1.0%的卡片 → 1萬日圓獲得100點數，手續費約83日圓 → 實質約賺17日圓
- 回饋率0.5%的卡片 → 1萬日圓獲得50點數，手續費約83日圓 → 實質約虧33日圓
換句話說，如果不是回饋率1.0%以上的信用卡，就有可能因手續費而虧損。
推薦的高回饋信用卡
- 樂天卡（回饋率1.0%）： 可累積樂天點數。最適合樂天經濟圈的用戶
- PayPayカード（回饋率1.0%）： 可累積PayPay點數
- Recruit卡（回饋率1.2%）： 高回饋率，容易超過手續費
- dカード GOLD（回饋率1.0%）： 可累積d點數
🥉 第3名：活用nanaco或WAON的便利商店付款
回饋率參考：0.5%〜1.0%（間接回饋）
便利商店付款本身雖然沒有點數回饋,但可以透過對電子錢包儲值時獲得點數的方式。
使用nanaco的方法
- 從信用卡儲值到nanaco（儲值時獲得點數）
- 在7-Eleven使用nanaco支付固定資產稅
※ 2022年以後,能透過信用卡儲值nanaco並獲得點數的卡片已經有限。Seven Card Plus等卡片有支援此功能。
使用WAON的方法
- 從信用卡儲值至WAON
- 在Ministop使用WAON支付固定資產稅
※ 使用 AEON Card Select 自動加值可獲得 0.5% 回饋。
各付款方式的優缺點比較表
我們整理了各種付款方式的比較,讓您一目了然。
讓固定資產稅更划算的5個秘訣
秘訣①：使用一次性付款爭取預繳獎勵金
部分地方政府在一次性預繳固定資產稅時會提供**預繳獎勵金(折扣)**。然而,由於廢除此制度的地方政府正在增加,建議向您所在的地方政府確認。
秘訣②：與家鄉納稅結合使用
雖然不是直接的房屋稅節省方式,但透過活用家鄉納稅制度可以獲得居民稅的扣除。對於因房屋稅支付而家計困難的人來說,透過家鄉納稅來實質減輕稅負的策略也很有效。
秘訣③：確認住宅用地特例
建有住宅的土地可適用住宅用地特例,固定資產稅將大幅減輕。
- 小規模住宅用地(200㎡以下): 課稅標準額減為1/6
- 一般住宅用地(200㎡以上): 課稅標準額減為1/3
如果特例沒有被適用，請向市區町村進行諮詢。
小技巧④:活用新建住宅的減額措施
新建住宅在一定期間內,有將固定資產稅減半的措施。
- 一般新建住宅： 3年（公寓等為5年）
- 長期優良住宅： 5年（公寓等為7年）
2026年3月31日前新建的住宅可能符合資格,符合條件者請務必確認。
秘訣⑤：檢查課稅明細表以防止多繳
請確認固定資產稅課稅明細表中記載的評估額或面積是否有誤。事實上,固定資產稅的課稅錯誤並不罕見。
- 建築物已拆除但仍持續課稅
- 住宅用地特例未被適用
- 面積或結構與實際情況不符
如果感到有疑問,建議向市區町村的固定資產稅課進行諮詢。
2026年房地產稅相關最新話題
地方稅統一QR碼(eL-QR)的普及擴大
自2023年4月開始導入的地方稅統一QR碼（eL-QR），預計到2026年將在幾乎所有地方政府都能使用。使用eL-QR，您可以透過地方稅繳納網站以下列方式進行繳納。
- 信用卡
- 網路銀行
- 帳戶轉帳(直接繳納)
- 智慧型手機支付應用程式
隨著 eL-QR 的普及,以前不支援的地方政府也能使用無現金支付,擴大了划算的支付方式選擇。
注意固定資產稅負擔增加
2026年可能是每三年一次的評估調整年度(上一次是2024年)。在評估調整的年度,可能會因反映地價上漲而增加固定資產稅。特別是居住在都市地區或重新開發區域的民眾,請務必仔細確認納稅通知書。
要不要重新檢視一下汽車的維護費用？
正如重新檢視固定資產稅的支付方式一樣,何不也重新檢視一下汽車相關的費用呢?
擁有汽車需要支付各種維護費用,包括汽車稅、車檢費用、保險費、汽油費等。特別是新車在購買後價值會大幅下降,因此明智地選擇二手車可以大幅降低成本。
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常見問題（FAQ）
Q1. 用信用卡支付固定資產稅真的需要手續費嗎？
是的,這是真的。一般來說,每繳納1萬日圓稅額約需支付80〜100日圓左右的手續費。如果使用回饋率1.0%以上的信用卡,就有可能獲得超過手續費的點數回饋。
Q2. 也有無法用PayPay繳納固定資產稅的自治體嗎？
是的,也有不支援的自治體。但是,如果是支援eL-QR(地方稅統一QR碼)的自治體,就可以使用包括PayPay在內的多種手機支付方式繳納。請確認繳費單上是否印有QR碼。
Q3. 拖欠固定資產稅會怎麼樣？
超過繳納期限後將產生滯納金。滯納金的利率因年度而異,但在繳納期限次日起1個月內約為年利率2.4%,之後約為年利率8.7%(以2026年為例)。此外,如果持續欠繳,可能會面臨財產扣押等處分。
Q4. 固定資產稅可以分期付款嗎？
通常設定為每年分4次繳納。若希望分更多次繳納,請向市區町村的窗口諮詢。如有經濟困難,可能可以利用延緩徵收或延緩變價等制度。
Q5. 出售自住房屋時,固定資產稅會如何處理?
固定資產稅是對1月1日時點的所有者課稅,因此即使在年度中途出售,該年度的固定資產稅原則上由賣方負擔。但在實務上,一般會在買賣合同時按日數比例進行結算。
總結：2026年的固定資產稅用智慧型手機支付更划算！
總結固定資產稅的優惠繳納方式，以下要點很重要。
- 最划算的是智慧型手機支付（PayPay、au PAY等）： 免手續費且可獲得點數回饋
- 信用卡支付必須選擇回饋率1.0%以上： 考量手續費並確認損益平衡點
- 透過nanaco/WAON在便利商店繳費也是選擇之一： 活用儲值時的點數回饋
- 別忘了確認課稅內容： 檢查是否有遺漏住宅用地特例或新建房屋減額措施的適用
- eL-QR的普及擴大了選擇： 確認您所在自治體的對應狀況
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